贷款成本比率_Loan-to-Cost Ratio

什么是贷款成本比率（LTC）？

贷款成本比率（LTC）是一个用于商业房地产建设的指标，用于比较项目的融资金额（由贷款提供）与建设该项目的成本。

LTC比率使商业房地产贷款方能够评估提供建设贷款的风险，同时也让开发商了解在建设项目期间他们保留的股权金额。

与LTC比率类似，贷款价值比率（LTV）也比较建设贷款金额，但它是与项目完工后的公允市场价值（FMV）进行比较。

$\begin{aligned} &\text{贷款成本比} = \frac{ \text{贷款金额} }{ \text{建设成本} } \\ \end{aligned}$

LTC比率用于计算贷款的百分比或贷款方愿意提供的项目融资金额，具体取决于建设预算的硬成本。在建设完成后，整个项目将具有新的价值。因此，LTC比率与LTV比率通常在商业房地产建设中并行使用。

LTC比率帮助明确为建设项目提供融资的风险或风险水平。最终，较高的LTC比率意味着这对贷款方来说是一个风险更大的投资。大多数贷款方提供的贷款只能涵盖项目的一定比例，通常最高可融资80%的项目。一些贷款方可能会融资更高的比例，但这通常伴随显著更高的利率。

尽管LTC比率是贷款方在考虑是否提供贷款时的一个缓解因素，但他们还必须考虑其他因素。贷款方不仅会考虑建设项目所在位置和物业的价值，还会考虑承包商的信誉和经验，以及借款人的信用记录和贷款历史。

假设一个商业房地产项目的硬建设成本为200,000美元。为了确保借款人在项目中拥有一定的权益，贷款方提供了160,000美元的贷款。这使得项目保持了相对平衡，并鼓励借款人将项目完成。

该项目的LTC比率计算为160,000美元 ÷ 200,000美元 = 80%。

贷款价值比率（LTV）与LTC比率密切相关，但略有不同。LTV比率将项目的总贷款额与项目完工后的价值进行比较（而不是与建筑成本进行比较）。

以上述例子为例，假设该项目完工后的未来价值是硬建设成本的两倍，即200,000美元。如果完工后项目的总贷款额为320,000美元，那么该项目的LTV比率也是80%，即320,000美元 ÷ 400,000美元。

将建设项目的贷款金额除以项目的成本，即可得到贷款成本比率（LTC）。

LTC比率用于计算贷款的百分比或贷款方愿意提供的项目融资金额，依据建设预算的硬成本进行计算。

贷款成本比率（LTC）将商业房地产项目的融资金额与其成本进行比较。而贷款价值比率（LTV）则将贷款金额与完工项目的预期市场价值进行比较。

贷款成本比率（LTC）将项目的融资情况（由贷款提供）与建设项目的成本进行比较。LTC是商业房地产建设中使用的一个指标。LTC越高，项目对贷款方的风险也越大，贷款方通常只会为最高LTC达到80%的项目提供融资。